Het Baleareneiland Mallorca staat voor een urgent maatschappelijk probleem: de betaalbare woonruimte voor de lokale bevolking neemt steeds verder af. Met name in het toeristische centrum Palma stijgen de huurprijzen razendsnel, wat veel inwoners voor grote financiële uitdagingen stelt. Dit wordt vooral toegeschreven aan vakantieappartementen, die de woningmarkt sterk verkrappen en duurder maken.
Uit recente gegevens van Engel & Völkers blijkt dat de gemiddelde huurprijs in Palma de Mallorca inmiddels ongeveer 19,20 euro per vierkante meter bedraagt – een stijging van ongeveer twee euro ten opzichte van 2024. Voor een appartement van 80 vierkante meter komt dit neer op een maandhuur van meer dan 1500 euro, wat dicht bij het gemiddelde inkomen van de inwoners ligt. Het gevolg: een groeiend deel van de bevolking kan zich nauwelijks nog een eigen woning veroorloven.
De nieuwe huurdersvereniging “Sindicat de Llogateres de Mallorca” waarschuwt voor speculatieve ontwikkelingen op de woningmarkt. Woordvoerder Óscar Martínez bekritiseert dat steeds meer mensen meerdere woningen bezitten, terwijl het aandeel van degenen met slechts één woning daalt. Zijn eisen omvatten onder andere een hogere belasting op tweede woningen en maatregelen om de aankoop van een eerste woning te vergemakkelijken, om zo de woonruimte voor de lokale bevolking veilig te stellen.
Een bijzonder controversieel voorstel is de afschaffing van vakantieappartementen op Mallorca. Martínez stelt dat de toeristische behoefte al door hotels wordt gedekt en dat wijken en dorpen moeten worden teruggewonnen voor de lokale bevolking. Soortgelijke initiatieven bestaan al in Europese metropolen: Parijs heeft sinds januari 2025 strenge regels ingevoerd die de verhuur beperken tot 90 dagen per jaar en extra belastingen heffen. Barcelona gaat zelfs nog verder en is van plan om vanaf 2028 geen nieuwe vergunningen voor vakantieappartementen meer te verlenen, wat neerkomt op een feitelijke afschaffing.
Of dergelijke maatregelen echter verenigbaar zijn met het EU-recht, moet per geval worden onderzocht. Terwijl het Spaanse Hooggerechtshof de plannen van Barcelona steunt, is een EU-brede beslissing nog niet genomen. Eén ding is zeker: het debat over betaalbare huisvesting en de invloed van vakantieverblijven op Mallorca is een afspiegeling van een breder Europees probleem dat dringende politieke antwoorden vereist.
Bron: persbureaus
